乐橙ios,为什么日本房价贼贵,没有公摊,买房还送阳台?听完才知真正原因

2020-01-11 13:04:55  南湍信息门户网

    而在日本不仅全部精装修,就连阳台都是赠送的,更别说什么公摊面积了!为什么会有这么大的区别呢?首先,日本的土地属于私有制,房屋由房主个人支配,不存在什么阳台和公摊的说法。而为啥日本买房送阳台呢?但在中国,阳台是花了钱的,就属于私人财产。这样来看,日本的阳台尽管是送的,但想使用也得受到很多限制。如果你有机会去趟日本,就会发现日本的楼房很干净整洁,除了晾晒衣服外,阳台上最多也就是放上几个盆栽而已。

乐橙ios,为什么日本房价贼贵,没有公摊,买房还送阳台?听完才知真正原因

乐橙ios,在咱们国内,买一套100平的大房,除去公摊和阳台面积,实际使用面积也就80多平。而在日本不仅全部精装修,就连阳台都是赠送的,更别说什么公摊面积了!为什么会有这么大的区别呢?听完终于明白了!

首先,日本的土地属于私有制,房屋由房主个人支配,不存在什么阳台和公摊的说法。像走廊,楼梯,电梯这些公共设施则不会计算在房屋面积中。买房时,合同上的房屋面积=使用面积(专有面积)。

但在中国,土地属于公有制。开发商开售卖房屋时,就会把公共面积分摊在每一家住户的房产中,就算平时用不到,这个公摊面积的钱也还是要出的。所以中国的房屋面积计算公式就是房屋面积=使用面积+公摊+阳台。

而为啥日本买房送阳台呢?其实虽然家家户户送了个阳台,但这也属于公共空间,可不是想干啥就干啥的。因为在阳台设置了避难梯、隔板等避难设施,要是私自占用阳台的话,甚至还会触犯法律,面临罚款的。

但在中国,阳台是花了钱的,就属于私人财产。只要在合理范围内,想怎么折腾都可以,改建成一个小房间也常见。

这样来看,日本的阳台尽管是送的,但想使用也得受到很多限制。如果你有机会去趟日本,就会发现日本的楼房很干净整洁,除了晾晒衣服外,阳台上最多也就是放上几个盆栽而已。

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