万博维护的时候账户里的钱没了,上周成都主城区住宅才认购31套,但卖了700多套公寓 多亏了这个神盘……

2020-01-11 18:36:13  南湍信息门户网

    封面新闻记者 李竺轩据四川中原地产中原研究院发布的周报数据显示,上周成都成交土地13宗,合计1368.71亩;住宅供应量明显回落,认购成交3000余套,其中主城区住宅仅认购31套。住宅市场上周成都中心城区共6个项目拿取预售,合计供应17.36万㎡,其中1个项目拿取住宅预售,另外5个项目为商办、车位物业。主城区商品住宅上周成都主城区商品住宅供应断档,供应节奏较为缓慢,受单盘影响较大。

万博维护的时候账户里的钱没了,上周成都主城区住宅才认购31套,但卖了700多套公寓 多亏了这个神盘……

万博维护的时候账户里的钱没了,封面新闻记者 李竺轩

据四川中原地产中原研究院发布的周报数据显示,上周成都成交土地13宗,合计1368.71亩;住宅供应量明显回落,认购成交3000余套,其中主城区住宅仅认购31套。

周内政策

8月24日四川发布个人住房贷款新政,明确川内部分地区二套房最低首付比例为50%,部分人群购房成本增加。

四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案

土地市场

上周合计供应13宗地块,成交13宗,合计1368.71亩。

上周成交地块中,简阳市三岔镇10宗住兼商用地,全部由高投建设开发以底价竞得,10宗地均为人才公寓用地。

天府新区3宗地块由成都紫光芯悦科技服务有限公司底价竞得,其中2宗商兼住用地1宗住兼商用地,三宗地均为重大产业用地。

住宅市场

上周成都中心城区共6个项目拿取预售,合计供应17.36万㎡,其中1个项目拿取住宅预售,另外5个项目为商办、车位物业。

而远郊区共5个项目拿取预售,合计供应10.31万㎡,其中4个项目拿取住宅预售,另外1个项目为车位物业。

主城区商品住宅

上周成都主城区商品住宅供应断档,供应节奏较为缓慢,受单盘影响较大。同时,成交方面,也无项目集中认购,成交环比低位略有回升,仍保持低位水平。

备案成交面积13.10万㎡,备案均价12747元/㎡;认购成交31套、合计0.35万㎡。

近郊区商品住宅

上周近郊住宅供应也明显下跌,仅新都区世玺项目单盘入市;而成交方面,由于恒大未来城等项目大面积集中认购,认购成交环比大幅回升。

据周报统计,上周近郊区商品住宅新增供应4.72万㎡,备案成交面积23.50万㎡,备案均价11202元/㎡;认购成交2600套、合计29.52万㎡。

远郊商品住宅

上周远郊共4住宅项目取得预售,翡翠滨江等项目集中认购,认购量较前一周有微小回升。

远郊区商品住宅新增供应8.28万㎡,备案成交面积10.18万㎡,备案均价6637元/㎡;认购成交930套、合计10.15万㎡。

公寓市场

上周公寓市场由个盘大量集中认购拉动,使整体成交重回较高水平,其中主城区公寓认购成交785套,面积3.9万㎡。

近郊区认购成交710套,面积3.1万㎡。从认购成交走势来看,整体市场大幅回升,环比处于中位。

主城区、近郊均有较大涨幅,其中长冶南阳御龙府持续集中认购拉动了主城认购面积,近郊主力认购量由北街红墙商业中心的集中认购所拉动。

机构预测

四川中原地产中原研究院预测,近郊市场近期供应节奏明显放缓,在部分推售项目开盘去化率走低的情况下,整体供应水平持续在中低位运行,可累计一定量需求,有利于项目后期调整入市。

而在主城供应断档、近郊单盘入市的情况下,远郊市场成楼市供应主力。

远郊市场前期集中供应项目消化部分购房需求,有部分项目开盘受挫,去化持续走低,预计后期供应将保持中低位运行,各项目为应对市场变化或将调整推盘策略。

此外,公寓市场方面,近来集中认购项目多为地段较佳,通达性较好或相对稀缺的loft项目,由于越发严苛的限贷政策,客户入手将更为谨慎。

周报数据及图片来源于:四川中原地产中原研究院

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